敷地の権利関係複雑、それに第一種低層地域、それに加えライフラインの整備、接道も怪しく大変な土地で新築を検討して計画を難儀していたところEMMAさんとお会いしました。
ライフラインも他社での見積もりが１０００万オーバー、長年培ったノウハウを提供し予算を半分以下に抑えてもらったり、一種低層の制限をうまく利用しながら周りに建っている自分の物件も踏まえグランドデザインから考えてもらいました。
確認申請を提出してから開発道路だった唯一の接道が消えたり、敷地内に入っていたはずの唯一の水道管が使えなくなったりいろんなことがありましたが、無事完成しました。ノウハウの量に感謝です！

人気エリアで土地情報が出てもすぐに決まってしまうエリアで情報をEMMAに送ったら３時間で基本設計と事業計画が提出してもらいました。
そのまま銀行に持ち込み、不動産屋へ買付も提出しスムーズに融資内諾、買付１番手になりました。
それまでは作図は設計事務所、そのプランを持って不動産屋へ家賃査定、自分で事業計画を作成し銀行へ提出する流れが、３時間でしかもワンストップで終わり大感謝です。通常だったらその工程が少なくても2週間はかかりますのでその時間が土地から新築計画を考えるプレーヤーとしたら命取りです。
敷地も予定より５坪小さくなり、形状も変わってしまったんですが、その敷地に合わせプランも変えていただき、無事完成です。

近隣商業地域だけど土地の間口が狭く世帯数を伸ばすのに難儀してましたが、ノウハウの提供で世帯数を事業計画が成り立つようにコーディネートしてもらいました。建築基準法の採光の取り方や世帯あたりの占有面積は同じだけど居室が広く見せれるテクニックなど物件のパフォーマンスを上げてもらいました。
同じ敷地でもこんなに変わるんだと驚きです。デザインも提案いただき、大満足です。

他社で打ち合わせが進み、これで完璧と思っていた状態でお会いしましたが、１点指摘を頂戴しました。
市場調査はしたのか？の１点です。
提案してくれていた業者様は賃貸経営もしており、市場確認はしなくてもいいと思い込んでました。
地元の管理会社に話を聞きに行ったら市場にはリンクしておらず、ちょっと危険な計画になり得る計画でした。１LDKの計画だったけど、１Kに切り替え、しかも世帯数を増やし、収益アップまでしてより健康的な計画にすることができました。